炒家买楼。事实上，居屋计划己限定购买者的入息上限，合资格购买者的财政实力未足以成为炒家。

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五由於定价补地价措施可豁免了通账、利息等考虑，对长期持有居屋者较为有利，故可藉此鼓励居屋业户作长住而遏住炒风。

2011年10月24日–尽早宣布参选方为明智

今年几位疑似特首候选人，直至目前为止都未曾正式宣布参选，只纷纷说「备选」、「考虑参选」，甚至表示要视乎心目中的理想特首对象会否参选，才决定是否参选等等。令广大市民为之馍糊，依本人所见，参选者迟迟不公布参选，实对其形象有所影响，分析如下：

一参选人早向市民交代参选意向，可表述其决心及承担，试问参选人连公布参选之决定都须作三心两意，市民对其将来之施政又何来信心？

二参选特首乃光明正大之事，现在疑似候选人以不同措辞避开「参选」一字，令人萌生「小家」之感；若疑似候选人企以「考虑」参选以延迟伸报参选经费，亦令人萌生「走JiNg面」的感觉，同是不得大T。

三疑似候选人不正式公布参选令港人产生疑虑：他们是否正在等北京审批？

四本届特首候选经费上限达1,300万港元，理论上已足够参选之用，疑似候选人是否过於仅慎？

话说回来，本届特首选举仍非为全民普选，所以，从现实角度来看，各参选人最终要取悦的票源乃是选委会而并非广范大众，但从长远管治来看，参选人亦须争取民望，方对其将来施政有利。而立法会亦应对选举条例进行检讨，以防类似的「疑似」事件续发生。

2011年10月31日–希腊问题分析

2011年，欧盟以至世界各国都正为希腊债务问题而伤脑筋，是因希腊长年在高福利主义作祟，加上不事生产下，国家财政连年入不敷支，导致未有能力偿还国债，引发债务违约之危机。

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由於欧洲多国银行持有大量希腊债劵，故若希腊债务违约引致破产的话，势必殃及银行业界的周转能力，触发连环金融危机。所以，欧盟现阶段推出多项措施，以力保希腊不致债务违约，但是次危机背景复杂，并不容易解决，现分析如下：

一欧盟推出的救援危机，包括：以杠杆化方式，将欧盟金融穏定基金由4,400亿欧元增致10,000亿欧元；向欧洲银行注资，以令他们自愿向希腊国债撇账50%等。无疑都可让希腊暂援还债压力，然而，这些措施都为治标不治本之法，而希腊本身的还款能力都无从提升，根本问题从无解决。

二现时希腊国内经济基本因素欠佳，经济疲弱，失业严重，现时希腊政府推出紧缩开支政策实会进一步打击国内经济。而政客为求个人政治利益，都不敢妄然推动削福利政策，故希腊要扭转困局实在谈何容易。

三欧盟终究非为单一国家，各国为求自身利益，都不愿为救助欧猪五国多出一分，结果导致会议呈拉锯状态。

四就长远而言，当欧盟筹集到足够资金去应付希腊全面违约，而欧洲银行获得足够注资以应付欧债危机後，欧盟便会放弃这个不可救药的烂摊子，任由希腊破产还好了。

五由於欧洲多国都有类似财务问题，中国在购买「垃圾级」国债的时候实务必三思；在权衡轻重後，中国倘若决定对财困国家施以援助，都应以借出人民币作为优先考虑以取缔买下问题国债，从而减低国际社会迫人民币升值的压力。

2011年11月7日–政客必须学懂平衡各方

世上每人的岗位及背景都不同，故都有不同的意见及立场。而政府政策涉及大众利益，在推出时多会涉及各方既得利益者的利益，因此，纵然所行的是德政，亦会遇到某程度的阻力，故从政者除须按政治理念施政的同时，亦须平衡各方的利益，方为有政治智慧。部份时事例子分析如下：

一医管局考虑引入豁免考试的外籍医生，以减轻部份人手紧拙的医务科之压力，却遭到本地医生的反对，担心受到竞争威胁。其实，医管局是项措施实为一德政，输入医生既可缩短病人轮症时间，亦可减低近期屡见不鲜的医疗事故；故此，政府在此政策上，可获民意上的支持，现在只要能处理好原有医生的视气问题，理应可顺理上马；

二2011年区议会直选，由於涉及将来的「超级区议员」议席，故选情份外触目。公民党在是次选举中遭遇「滑铁卢」，当中身兼立法会议员的重量级人马汤家骅、寻求连任的陈淑庄等均悉数败阵。公民党党魁梁家杰竟将区选失败归因於被人抺黑，而未有检讨公民党的立场实未为大众所接受，不但是困自己於Si胡同内，更是有负选民期望。

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政客的政绩及政见是否得到大众认同，完全可反映於选举结果上，这是民主政制的特点及好处。公民党面对大众对其的不认同，而未有适时调整策略，反而进一步反民意而行；要是处理不当，更可祸及来年的立法会直选，此就乃欠政治智慧的表现也。

2011年11月14日–一T化的利弊

现今全球关系密切，经贸互动息息相关，以往地区自给自足的观念早己沦为天方夜潭，而世界政局亦因相互利益关系变得更复杂和微妙。

其实，全球化有可有助各国发展其专长事业，从而增加整T生产力，再透过经贸达致共羸。而由於经贸国际化，个别国家纷纷集结成一T例如：欧盟、东盟等，以求增加在国际上之协商能力，。